近日，销售湖南省衡阳市发布通知，对购明确自2025年1月1日起，有什影响全市商品房按套内建筑面积计价销售。商品
根据本通知，房按房友邦华泰套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋使用面积、套内套内墙面积、建筑计套内阳台建筑面积三部分组成。面积通知明确，销售房地产开发企业应当在销售前公布共享部分的对购名称、用途、位置和面积，参与共享建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积和分享系数。
中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，按套内建筑面积计价销售并不意味着取消共享，共享成本计入套内建筑面积价格。“无论是建筑面积还是建筑面积，只有两种不同的定价方法，总购买成本都不会改变。”。
例如，买一套建筑面积100平方米的房子，总价200万元，建筑面积80平方米。然后，按建筑面积计价2万元，按建筑面积计价2.5万元。
2001年中国实施的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按建筑面积或建筑面积进行定价。商品房建筑面积由建筑面积和共享建筑面积组成，建筑面积为独立产权，共享建筑面积为共同产权，买受人按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。
据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙面积和阳台建筑面积。公共建筑面积一般由电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋建筑面积两部分组成；二是设置（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。
浙江工业大学中国住房和房地产研究所所长余晓芬表示，不同房地产的共享比例不同，购房者可能不清楚，容易发生区域纠纷。按套内面积定价，可以提高透明度，让购房者清楚地了解所购房屋的实际使用面积。但如果只按套内面积定价，也可能导致开发商降低公共部位建设标准，部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉。
余晓芬认为，可以在销售部现场和产权证书上同时推广建筑面积、共享面积、套房面积的做法，解决共享“混乱账户”的问题；各地可以探索商品房销售合同中根据建筑面积和套房面积的价格。
刘林说，根据建筑面积的定价，可以避免被批评分享过多、测量过程不清楚等问题，迫使房地产开发企业优化产品设计，提高住宅质量，使公共部分设计更加密集高效。在总价计价的基础上，增加套内面积计价方法，可以使消费者的购房成本更加清晰，有利于购房选择。(记者 王优玲 明星)。
编辑： 刘晓东。
